本文摘要：原标题：标普：政策改变或束缚中国地产开发商前景标普全球评级分析师1日回应，中国政府近期实施诱导资产价格飚升至的削减政策，有可能巩固房地产开发商的再融资前景，随着开发商遭遇销售下降和利润率上升，它们有可能步入较艰苦的时期。

原标题：标普：政策改变或束缚中国地产开发商前景标普全球评级分析师1日回应，中国政府近期实施诱导资产价格飚升至的削减政策，有可能巩固房地产开发商的再融资前景，随着开发商遭遇销售下降和利润率上升，它们有可能步入较艰苦的时期。标普全球评级信用分析师黄馨慧回应：开发商有可能面对销售上升和融资渠道阻碍的双重压制，造成流动性状况好转。

由于房价有可能持稳，在某些城市甚至有可能回升，对于那些在过去12个月内高价购地的开发商而言，其利润率有可能受到仅次于的压制。房地产市场景气时所有开发商都能借势发展，然而随着周期改变，潮水掉落，开发商的潜在实力和财务纪律才不会更加显著地显露出来。标普指出，中国主要城市出租汽车政策的放宽有可能诱导投机性投资市场需求和移位市场需求。

在过去12个月左右时间内，大城市是房地产业销售飚升至的主要助推力。自9月以来实施的削减政策目的诱导失控的增长速度。目前辨别政策调整的效果还为时过早，但如果房价涨势无法驯服，政府可能会发售更为严苛的诱导政策。

近来还实施了必要针对开发商融资的削减政策。标普指出，这有可能巩固开发商的增长速度和再融资前景。此前上海证券交易所公布新规，规定房地产企业发售公司债券筹措的资金不得用作购买土地，并放宽了公司债发售的管理制度门槛。

黄馨慧回应：鉴于2018年届满的境内外债券规模将超过峰值，如果政府对境外融资活动也实行较长时间的容许，有可能提高再融资风险。境内发债融资不得用作土地购买也有可能促成开发商改向成本更高的融资渠道，比如再次垂青信托融资。

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